二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

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二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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近年來智能手機的普及使得許多人想要買手機的機會更多。

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保障計劃可以提供消費者更多的時間來償還貸款以及更安全的購買體驗。

總之智能手機貸款是一個很好的解決方案讓消費者可以擁有最新的智能手機同時減少他們一次性支付的費用。

近年來，智能手機的普及使得許多人想要買手機的機會更多但是，許多人由於財力有限而無法直接購買智能手機這時，貸款就變成了另一種可行的解決方案，讓買手機的人可以輕鬆擁有最新款的智能手機，不用擔心一次性支付的費用太多有許多銀行和金融機構提供智能手機貸款，讓消費者可以輕鬆借款購買他們想要的智能手機，而無需一次性支付太多的費用借款者可以選擇多種不同的貸款方式，包括分期付款、預付卡、信用卡等，以及不同的利率和期限另外，許多銀行和金融機構也提供智能手機保障計劃，讓消費者可以獲得更高的彈性和保護保障計劃可以提供消費者更多的時間來償還貸款，以及更安全的購買體驗總之，智能手機貸款是一個很好的解決方案，讓消費者可以擁有最新的智能手機，同時減少他們一次性支付的費用「歡迎來到房貸增貸的世界！讓您的家庭改變讓您的生活更彩色！房貸增貸可以讓您提高您的貸款額度提升您的家庭財富。

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首先我們檢視台灣的汽車擁有率以及發放車貸的機構和銀行的數量並評估它們如何影響消費者的貸款行為。

其次我們評估車貸對台灣經濟的影響以及在台灣經濟中佔據的重要地位。

最後為了評估車貸對消費者的影響我們檢視了消費者對車貸申請的態度以及他們如何做出貸款決定。

總之本文探討了台灣車貸市場的重要性並指出它對台灣經濟的影響以及消費者的影響。

本文摘要探討台灣車貸市場的重要性及其對台灣經濟的影響並評估消費者對車貸申請的態度。

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本文旨在探討汽車貸款技術的發展以及政府、金融機構和消費者在汽車貸款中扮演的角色。

首先本文將討論汽車貸款技術的發展包括汽車貸款的歷史及其在現代社會的地位。

其次本文將探討政府對汽車貸款技術的影響包括法律規定、稅收政策以及金融管制等。

此外本文還將討論金融機構和消費者在汽車貸款技術發展中的作用。

最後本文將對未來的汽車貸款技術發展提出建議以促進汽車貸款技術的發展。

總而言之汽車貸款技術的發展是個多面向的課題政府、金融機構和消費者都扮演著重要的角色。

因此有效的措施和政策有助於促進汽車貸款技術的發展並為汽車消費者提供更多便利。

汽車貸款技術的發展是一個複雜的研究課題，它涉及到消費者的經濟能力、政府的規定、金融機構的政策和價格等多個層面本文旨在探討汽車貸款技術的發展，以及政府、金融機構和消費者在汽車貸款中扮演的角色首先，本文將討論汽車貸款技術的發展，包括汽車貸款的歷史及其在現代社會的地位其次，本文將探討政府對汽車貸款技術的影響，包括法律規定、稅收政策以及金融管制等此外，本文還將討論金融機構和消費者在汽車貸款技術發展中的作用最後，本文將對未來的汽車貸款技術發展提出建議，以促進汽車貸款技術的發展總而言之，汽車貸款技術的發展是個多面向的課題，政府、金融機構和消費者都扮演著重要的角色因此，有效的措施和政策有助於促進汽車貸款技術的發展，並為汽車消費者提供更多便利《傳統林舉車貸：傳承自古代的智慧》是一本介紹中國古代林舉車貸的書籍。

本書深入研究了林舉車貸的發展史、林舉車貸的原理、林舉車貸的經濟效果以及林舉車貸在現代金融市場中的應用等話題。

本書強調林舉車貸是中國古代智慧的傳承為現代金融業提供了價值的指導。

通過本書讀者可以更全面地了解林舉車貸從而更好地利用這一金融工具幫助他們獲得經濟上的利益。

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股票上市公司二胎房貸

把心碎的搖籃曲，訴說著失去貸款的悲哀。

放棄自由的抉擇，為了把握唯一的支持。

走向沒有希望的未來，為了履行夢想的承諾。

沒有了錢，沒有了希望，只有一個空虛的未來。

把心碎的搖籃曲，陪伴著把失去貸款的哀痛。

在未來的抉擇都失去，為何現在就這樣放棄？追求夢想的路有多遠，失去貸款就可以放棄？把心碎的搖籃曲，不斷訴說著失去貸款的悲哀。

雖然無法改變什麼，為了夢想，依然堅持不懈。

貸款為家庭提供支持非常重要。

許多家庭申請貸款以支付他們的第二胎房貸。

然而申請第二胎房貸可能帶來許多風險因此需要仔細考慮和評估。

首先申請第二胎房貸的可行性取決於家庭的收入與負債情況。

通常申請者的收入水平必須足夠高以支付房貸而申請者的負債不能太高以免影響他們的信用評級。

此外銀行還會考慮家庭的資產像是抵押物以確保貸款的安全性。

其次為了評估借款風險銀行會考慮申請人的財務狀況特別是其資產、收入、債務等。

若申請人的財務狀況較差則銀行會拒絕貸款。

此外銀行還可能會要求申請人提供一份財務報告以進一步評估他們的財務狀況。

最後銀行還會考慮申請人的信用評級。

如果信用評級較低銀行可能會拒絕貸款或者要求申請人提供更多的抵押物以確保銀行的權益。

因此申請第二胎房貸時家庭必須仔細考慮和評估可行性和風險。

如果他們能夠滿足上述條件則可以申請第二胎房貸。

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它是一種相對便宜且可靠的投資選擇可以讓家庭把資金投入房屋增值而不必擔心市場波動和不穩定的投資回報。

它可以提供家庭安全的投資機會並且可以讓家庭得到穩定的回報。

另外家庭增貸也可以為家庭提供資金以支持家庭的投資活動或支付短期的資金支出。

它也可以為家庭創造出一個投資機會讓家庭能夠把資金投入房屋增值以獲得更多的收益。

最後家庭增貸可以為家庭提供一個更穩健的投資機會可以讓家庭把資金投入房屋增值獲得更多的投資回報並且可以提供家庭安全的投資機會。

因此家庭增貸可以為家庭創造更多的投資機會從而提供穩定的投資回報。

家庭增貸是一種金融投資機會，它可以使家庭能夠把資金投入房屋增值，從而獲得更多收益它是一種相對便宜且可靠的投資選擇，可以讓家庭把資金投入房屋增值，而不必擔心市場波動和不穩定的投資回報它可以提供家庭安全的投資機會，並且可以讓家庭得到穩定的回報另外，家庭增貸也可以為家庭提供資金，以支持家庭的投資活動或支付短期的資金支出它也可以為家庭創造出一個投資機會，讓家庭能夠把資金投入房屋增值，以獲得更多的收益最後，家庭增貸可以為家庭提供一個更穩健的投資機會，可以讓家庭把資金投入房屋增值，獲得更多的投資回報，並且可以提供家庭安全的投資機會因此，家庭增貸可以為家庭創造更多的投資機會，從而提供穩定的投資回報劉老爺爺是一個非常忙碌的老翁他住在一間小房子裡。

他有三個兒子但他們都還在學校上學所以劉老爺爺大部分的時間都是一個人獨自住在房子裡。

一天劉老爺爺在街上遇到了一位叫張先生的銀行家。

張先生告訴劉老爺爺他可以為他的房子提供貸款使他的房子得以增貸讓他的家庭可以有更多的空間。

劉老爺爺很高興於是他決定接受張先生的貸款開始增貸他的房子。

於是劉老爺爺開始了他的增貸之旅。

他每天都花費大量的時間與金錢整修他的房子。

他翻新了屋頂粉刷了外牆安裝了新的窗戶並添加了一個新的房間。

當他完成增貸工程後他的房子變得更大更漂亮了。

劉老爺爺很高興他的家人也很高興他們現在可以擁有更多的空間比以前更舒適。

他們可以一起在家裡度過更多的時光並且他們可以一起共享快樂的時光。

劉老爺爺的故事告訴我們只要我們有勇氣就可以從簡單的開始一步一步地增加我們的收入達到我們想要的目標。

劉老爺爺是一個非常忙碌的老翁，他住在一間小房子裡他有三個兒子，但他們都還在學校上學，所以劉老爺爺大部分的時間都是一個人獨自住在房子裡一天，劉老爺爺在街上遇到了一位叫張先生的銀行家張先生告訴劉老爺爺，他可以為他的房子提供貸款，使他的房子得以增貸，讓他的家庭可以有更多的空間劉老爺爺很高興，於是他決定接受張先生的貸款，開始增貸他的房子於是，劉老爺爺開始了他的增貸之旅他每天都花費大量的時間與金錢，整修他的房子他翻新了屋頂，粉刷了外牆，安裝了新的窗戶，並添加了一個新的房間當他完成增貸工程後，他的房子變得更大，更漂亮了劉老爺爺很高興，他的家人也很高興，他們現在可以擁有更多的空間，比以前更舒適他們可以一起在家裡度過更多的時光，並且他們可以一起共享快樂的時光劉老爺爺的故事告訴我們，只要我們有勇氣，就可以從簡單的開始，一步一步地增加我們的收入，達到我們想要的目標增貸是指借款人將現有貸款增加的一種操作。

增貸申請流程如下：1、借款人需要提出增貸申請並提供所需的資料例如收入證明、抵押物評估報告等；2、金融機構將進行評估與審查確認借款人的資質與近期收入以確定增貸的額度；3、借款人簽署增貸合同後金融機構將抵押物的標價和開展相關的抵押手續；4、金融機構將根據增貸合同計算借款人需要支付的利息並對抵押物進行相應的抵押；5、金融機構將把增貸款項支付給借款人並確認借款人收到增貸款項；6、借款人支付增貸利息並按照合同規定按期支付貸款。

增貸是指借款人將現有貸款增加的一種操作增貸申請流程如下：1、借款人需要提出增貸申請，並提供所需的資料，例如收入證明、抵押物評估報告等；2、金融機構將進行評估與審查，確認借款人的資質與近期收入，以確定增貸的額度；3、借款人簽署增貸合同後，金融機構將抵押物的標價和開展相關的抵押手續；4、金融機構將根據增貸合同，計算借款人需要支付的利息，並對抵押物進行相應的抵押；5、金融機構將把增貸款項支付給借款人，並確認借款人收到增貸款項；6、借款人支付增貸利息，並按照合同規定按期支付貸款把心碎的搖籃曲訴說著失去貸款的悲哀。

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雲林機車貸款-「風驅雨奔，踏上機車，邁向貸款新天地」○

機車貸款

摩托車借款是您快速獲得資金的一種選擇，可以讓您在短短的時間內擁有自己的摩托車。

無論您是想買新的還是二手的，在完成所有必要的文件之後，您就可以以最低的價格擁有您的摩托車。

這是一個非常方便的方式，可以讓您在不久的將來就擁有一輛新的摩托車，而且沒有長期約束和高昂的利息率。

如果您想要買一輛新的摩托車，但是沒有足夠的資金，摩托車借款是一個不錯的選擇！貸款的過程對於我來說實在是太艱苦了！我得花費許多時間去研究各種銀行的貸款規定再拿出許多證明文件用以證明我的資訊正確可靠才能完成申請機車貸款的手續。

可是要貸款就得把手續越做越完善越齊全才有被銀行批准的可能。

再加上每家銀行有不同的申請流程讓我要一步一步完成真是辛苦到我們都無法忍受！貸款的過程，對於我來說，實在是太艱苦了！我得花費許多時間去研究各種銀行的貸款規定，再拿出許多證明文件，用以證明我的資訊正確可靠，才能完成申請機車貸款的手續可是要貸款，就得把手續越做越完善，越齊全，才有被銀行批准的可能再加上每家銀行有不同的申請流程，讓我要一步一步完成，真是辛苦到我們都無法忍受！鞏九公是一個住在台北文山的年輕人他有一個夢想就是擁有一輛自己的機車。

然而他又很窮沒有足夠的資金去購買一輛機車只能放棄夢想。

一天鞏九公偶然發現了一間名為「台北文山機車貸款」的金融機構它可以為他提供機車貸款他就決定到該機構試試。

於是鞏九公就前往台北文山的「台北文山機車貸款」並提出申請貸款的要求。

金融機構的工作人員檢查了他的財務狀況發現他滿足了所有貸款條件於是就決定接受他的申請並向他提供了一筆貸款。

得到貸款後鞏九公就立刻去買了一輛現代的機車並開始了他的機車生活。

現在他可以隨心所欲地享受機車旅行夢想也終於實現了。

鞏九公是一個住在台北文山的年輕人，他有一個夢想，就是擁有一輛自己的機車然而，他又很窮，沒有足夠的資金去購買一輛機車，只能放棄夢想一天，鞏九公偶然發現了一間名為「台北文山機車貸款」的金融機構，它可以為他提供機車貸款，他就決定到該機構試試於是，鞏九公就前往台北文山的「台北文山機車貸款」，並提出申請貸款的要求金融機構的工作人員檢查了他的財務狀況，發現他滿足了所有貸款條件，於是就決定接受他的申請，並向他提供了一筆貸款得到貸款後，鞏九公就立刻去買了一輛現代的機車，並開始了他的機車生活現在，他可以隨心所欲地享受機車旅行，夢想也終於實現了機車貸款的利率及期限會因為貸款銀行而有所不同一般而言機車貸款的利率範圍可以從2.5%~3.25%不等若是貸款金額超過新台幣50萬元以上則可以更有優惠的利率。

而期限則會依照機車的種類而有所不同一般來說最長可以延長到7年最短則可以從1~3年間來選擇。

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要開設這類當舖您需要符合一些法律要求諸如獲得金融機構的批准、提供合法的表格等。

在您開業之前您應該先了解當地的金融和金融服務相關法律要求並確保您的業務遵守這些要求。

在您開業之前您還需要考慮一些其他的細節例如選擇合適的場所、採購所需的設備和設施、招聘和培訓員工、建立客戶關系等。

此外您還需要確定經營管理模式例如定義是否應該收取貸款利息以及如何向客戶收取貸款利息。

最後您還需要評估開業所需的資金以及可能出現的風險。

開業所需的資金可以來自您自己或者您可以向銀行或其他金融機構尋求融資。

此外您還需要評估面對的風險並確保有足夠的資金來應付可能出現的風險。

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台北時事|紅包理財術／北富銀推「核心 衛星」投資法　打造被動收入金流 | 財經 | 三立新聞網 SETN.COM

記者戴玉翔／台北報導迎接農曆新年，許多人都希望善用紅包進行投資規畫，創造被動收入，為自己累積財富。

台北富邦銀行特別祭出新春優惠大禮包，提供北富銀LINE好友專屬刮刮樂紅包，大方放送基金、海外債券以及海外股票等不同投資優惠；奈米投也推出限時開運福袋，幫助民眾好運圓滿、錢兔似錦。

新春投資兔來運轉，北富銀推出多項好康，即日起至2月15日，只要加入北富銀LINE官方帳號好友，都可參與保證有獎的新春刮刮樂活動，刮開紅包就可享申購優質基金線上3折/臨櫃5折、海外債券線上7折、海外股票線上9折等各種投資手續費優惠；針對首購客戶，北富銀還提供新春加碼，基金線上首筆申購手續費1折、海外債券線上申購6折、海外股票線上5折的優惠。

北富銀觀察，雖然高利率環境與俄烏戰爭使全球經濟前景充滿不確定性，但目前股市的評價面呈現均值回歸，且許多投資等級債券價格皆低於面額，此時可透過長線分批布局股市和債券，建立多元投資組合，降低資產價值因市場短期內大幅波動的風險，也可透過時間複利效果累積財富。

民眾可審慎評估自己的財務狀況與風險承受能力進行投資布局，藉由定期定額投資收息性資產如高股息、多重資產、債券型基金等，運用小錢慢慢累積出投資成效。

面對市場的波動，北富銀建議投資人可採用「核心搭配衛星」的投資策略，依照個人風險承受程度，選擇可長期穩定收息的「核心基金」做為穩中求勝的資產保值利器，加上處於市場趨勢上的「衛星基金」來創造超額報酬(alfa)，建構個人化的基金投資組合。

針對資金較充裕的投資人，則可考慮布局投資等級的海外債券。

北富銀表示，近期進入了升息循環尾聲，投資等級債券相對具有投資價值，可做為累積財富的最佳工具之一，打造被動收入金流。

針對一般投資人較不熟悉的海外債券，是由外國政府、金融機構、企業或其他組織因有資金需求所發行，以向投資人籌借資金，到期後投資人便能取回本金。

由於債券到期時應還給投資人的本金以及投資期間的利息是固定的，不像股票股利會受到公司經營績效而產生變動，因此投資人可享有相對較為穩定的現金流。

為了方便投資人購買海外債券，只要透過北富銀網行銀即可於線上進行海外債券交易，即可享線上交易之優惠。

北富銀提醒投資人，債券並不是絕對保本的商品，仍有發行機構可能違約付不出本金及利息的風險，且海外債券是以外幣計價，因此匯率的波動也須納入考量。

針對平時上班較忙碌的民眾，有專家管理的數位理財服務也是投資的好選擇，北富銀奈米投數位理財另推出「迎春玉兔開運福袋」活動，即日起至2月12日，點擊福袋就可獲得奈米投信管費優惠券一張，提供首月、3 個月、6 個月或1年信管費0元之優惠，總計25萬名幸運兒可獲獎，優惠券可使用至2023年6月30日。

奈米投只要台幣1,000元即可輕鬆擁有10-15檔ETF，新的一年協助民眾投資開運一路發。

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出處:https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1242851

台北時事|快訊／初一大樂透1.3億獎號出爐　全台瘋搶303組百萬大紅包 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲

▲大樂透連續17天開獎，初一頭獎上看1.3億元。（圖／記者鄒鎮宇攝）記者柯沛辰／台北報導除夕大樂透未開出，初一頭獎上看1.3億元，還有303組春節大紅包未送出。截至除夕，春節大紅包已送出57組，其中49組一注獨得百萬，8組2注中獎各得50萬元。台彩22日晚間開出第112000008期大樂透，獎號由小到大依序為06、08、10、22、27、29，特別號23。

出處:https://finance.ettoday.net/news/2427695

台灣時事|經典賽／陳冠偉卡位正選名額　葉總有話提點子弟兵 | ETtoday運動雲 | ETtoday新聞雲

2023年世界棒球經典賽將於3月開打，中華隊13日公布36人集訓名單，其中投手群方面味全龍26歲投手陳冠偉是名單中最大黑馬，味全總教練葉君璋表示，「必須要用表現證明自己。」

出處:https://sports.ettoday.net/news/2428007

台灣時事|中國電影業2022年慘淡 賀歲片拚回血 | 聯合新聞網

過去一年，受到疫情與清零政策的影響，中國電影行業面臨艱困境。隨著防疫放寬，今年的春節賀歲片至少有6部影片，試圖幫助失血過...

出處:https://udn.com/news/story/7332/6927583

澎湖時事|直擊天駒部隊／嚴峻敵情 IDF常刷著共軍防空飛彈雷達掃瞄升空 | 聯合新聞網

空軍派遣IDF戰機前進澎湖執行「天駒任務」，本報月前直擊空軍年輕新銳飛官駕機自馬公升空，須經常性面對共軍各式防空飛彈雷達...

出處:https://udn.com/news/story/10930/6927295